JLRE - חוות דעת שמאית על פי תקן 19: דיוק, אמינות ומקצועיות
שמאות תקן 19: מה זה ולמה זה חשוב?
בכל פעם שאתם מתכננים לקבל הלוואה מגוף פיננסי או בנק כנגד שעבוד נכס, יש לכם שלב קריטי שלא ניתן לדלג עליו – שמאות תקן 19.
השמאות הזו מבטיחה לגוף המממן הערכה מדויקת, מפורטת ואמינה של הנכס שאתם מציעים לשעבוד.
מהו תקן 19?
תקן 19, שנקבע על ידי מועצת שמאי המקרקעין, הוא סטנדרט מחייב שמגדיר את הפירוט הנדרש בשומת מקרקעין לצורכי בטוחה לאשראי.
חוות הדעת השמאית כוללת ניתוח מעמיק של המצב המשפטי, התכנוני והכלכלי של הנכס ומטרתה לספק הערכה מדויקת המשקפת את שווי הנכס במציאות.
מתי תצטרכו שמאות לפי תקן 19?
תקן 19 נדרש במצבים רבים בהם שעבוד נכס מהווה חלק מהתהליך הפיננסי, כמו:
- רכישת נכס נדל"ן – כשאתם זקוקים למשכנתא או הלוואה.
- הלוואה לכל מטרה – כנגד נכס קיים.
- משכנתא הפוכה – פתרון מימון לגיל השלישי.
- מיזמי התחדשות עירונית – בשלבים מתקדמים של פרויקט.
במה שמאות תקן 19 שונה משומות אחרות?
לקוחות רבים מתבלבלים בין שמאות תקן 19 לשומות משכנתא רגילות, אך ישנם הבדלים משמעותיים:
עלות גבוהה יותר
- שמאות תקן 19 כוללת בדיקות מעמיקות יותר, כגון נספחי הפחתות להיטל השבחה ומיסוי.
גישה שמרנית
- לא נכללים בשומה שטחים בלתי חוקיים או זכויות עתידיות שאינן ודאיות.
זיהוי משפטי חובה
- גוף ממן לא יקבל שעבוד של נכס ללא זיהוי משפטי מלא, כמו תשריט בית משותף או אישור זכויות מפורט.
איך מתבצע תהליך שמאות תקן 19?
- ביקור בנכס
- הביקור נערך זמן קצר לפני הכנת השומה ומוודא את מצב הנכס הנוכחי.
- תיעוד וזיהוי משפטי
- תיעוד מלא של הנכס, כולל תשריטים וחוזים, הוא שלב קריטי בתהליך.
- ניתוח מצב תכנוני
- נבדקות התוכניות החלות על הנכס, ללא התחשבות בזכויות שאינן בתוקף.
- קביעת השווי
- השמאי מנתח עסקאות מכר דומות שדווחו לרשויות ומוסדות רלוונטיים.
למה זה חשוב?
שמאי מקרקעין מוסמך מבטיח שהשומה תתבצע בהתאם לכללי התקן ושתעמוד בדרי��ות הגופים המממנים. זו לא רק דרישה טכנית – זו הדרך שלכם להבטיח קבלת אשראי בתנאים הטובים ביותר.
למי השירותים של JLRE מתאימים?
שירותי שמאות וייעוץ מקצועי ללקוחות פרטיים, יזמים, חברות וגורמים משפטיים.
יזמים צעירים
למי שעושים את צעדיהם הראשונים בעולם הנדל"ן, השירות מספק ליווי מקצועי וצמצום סיכונים בתכנון והוצאה לפועל של פרויקטים.
מארגני עסקאות נדל"ן
למי שמנהלים פרויקטים מורכבים וזקוקים לשירותי שמאות מקצועית וליווי פיננסי מדויק לאורך כל שלבי הפרויקט.
בעלי נכסים פרטיים
לבעלי נכסים שרוצים למקסם את הערך של הנכס שלהם בתהליכי פיתוח, שיווק או מכירה.
קבוצות רכישה
למי שמובילים או משתתפים בקבוצות רכישה וזקוקים לבדיקות כדאיות, הערכות שווי וליווי שמאי מקצועי.
יזמים מנוסים עם פרויקטים גדולים
ליזמים מנוסים שמחפשים שיפור מתמיד ותכנון אסטרטגי מתקדם כדי למצות את הפוטנציאל המלא של הפרויקט.
שאלות נפוצות
מה ההבדל בין תקן 19 לתקן שמאות רגיל?
תקן 19 מתמקד בהערכות שווי כלכליות לנכסים לצורכי עסקאות, דוחות כספיים ומימון, עם התאמה לסטנדרטים בינלאומיים.
כמה זמן לוקח להפיק דוח תקן 19?
תלוי במורכבות הנכס ובמידע הנדרש, לרוב בין שבוע לשבועיים.
האם חוות דעת בתקן 19 נדרשת רק לעסקים גדולים?
לא. גם בעלי נכסים פרטיים או משקיעים קטנים יכולים להיעזר בחוות דעת זו לצורך קבלת החלטות מושכלות.
מתי נדרש להגיש חוות דעת בתקן 19?
חוות דעת בתקן 19 נדרשת כאשר מדובר בעסקאות נדל"ן גדולות, דוחות כספיים או בקשות מימון בנקאיות.
אז למה לבחור ב-JLRE?
שילוב מנצח של ניסיון, מומחיות וקשרים בשוק הנדל"ן בישראל
- ניסיון רב ומקצועיות בלתי מתפשרת
- יחס אישי וליווי צמוד לכל לקוח
- היכרות מעמיקה עם שוק הנדל"ן בישראל
- חדשנות ושימוש בכלים מתקדמים
- אמינות ושקיפות בתהליך העבודה
בואו נדבר על הנכס שלכם, הקפה עלינו!
