תמ״א 70
התוכנית שמעצבת את העתיד
העירוני בישראל
תנופת הבניה העוצמתית של תמ"א 70 החלה.
בדקו כיצד גם אתם יכולים להשתדרג ולנצל את ההזדמנות החד-פעמית לשיפור סביבת המגורים שלכם.
חזון המטרופולין הישראלי - תמ"א 70
תמ"א 70 מכוונת לשדרג את המרחב האורבני בישראל באמצעות פיתוח תשתיות תחבורה מתקדמות, הרחבת זכויות בנייה, וקידום התחדשות עירונית סביב תחנות המטרו. התוכנית מביאה עימה הזדמנויות חדשות לעיצוב מחודש של הנוף העירוני ולחיזוק הקשרים בין קהילות בישראל.
השפעות חיוביות של תמ"א 70
התוכנית מציעה יתרונות משמעותיים:
- עליית ערך נדל"ן: פיתוח תחנות המטרו יעלה את ערך הנכסים בסביבה.
- שיפור נגישות תחבורתית: חיבור מהיר ויעיל לאזורים מרכזיים.
- פיתוח עירוני: התחדשות סביבתית וחברתית.
האתגרים של תמ"א 70
תמ"א 70 מכוונת לשדרג את המרחב האורבני בישראל באמצעות פיתוח תשתיות תחבורה מתקדמות, הרחבת זכויות בנייה, וקידום התחדשות עירונית סביב תחנות המטרו. התוכנית מביאה עימה הזדמנויות חדשות לעיצוב מחודש של הנוף העירוני ולחיזוק הקשרים בין קהילות בישראל.
תמ"א 70: המהפכה הבאה של הנדל"ן הישראלי
- תחבורה מתקדמת: פיתוח קווי המטרו שיחברו את המרכז, הפריפריה ואזורי התעסוקה.
- שיפור סביבתי: הפחתת התלות ברכב פרטי, הורדת זיהום האוויר והגברת השטחים הירוקים.
- התחדשות עירונית: הרחבת זכויות בנייה ושדרוג שכונות ותיקות.
- שוויון בפריפריה: צמצום הפערים בין המרכז לאזורי הפריפריה תוך יצירת הזדמנויות חדשות.
איך לבדוק אם הנכס שלכם מושפע מתמ"א 70?
לפניכם מפה אינטראקטיבית, השימוש בה מאוד קל ובעזרתה תוכלו לדעת באופן מידי האם כתובתכם נכללת בתוך פרויקט תמ"א 70. עקבו אחר השלבים:
שלב 1: הקלידו את הכתובת שלכם
השתמשו בתיבת החיפוש שבמפה כדי להזין את כתובת הנכס שלכם. לחצו על Enter לחיפוש המיקום.
שלב 2: הפעילו את שכבת "תמ"א 70 מופקדת"
הוסיפו את השכבה על ידי בחירת האפשרות "תמ"א 70 מופקדת" מתפריט השכבות שבמפה. שימו לב שגם "קווי מטרו" מופעלת
שלב 3: בדקו את מיקום הנכס שלכם
בחנו האם ה��כס שלכם נמצא בתוך הקו הכחול המסומן במפה, המייצג את גבולות תוכנית תמ"א 70.
נתחיל, המפה מצד ימין, ולשירותכם סרטון הדגמה מצד שמאל
נתחיל, המפה כאן למטה ולשירותכם גם סרטון הדגמה בהמשך
הנכס שלי בתוך הקו הכחול, מה עכשיו?!
זה הזמן לפעול! צרו איתנו קשר עוד היום ונשמח לעזור לכם למצות את מלוא הפוטנציאל של זכויות הבנייה במסגרת התוכנית.
מסלולי הרכבת
המטרופולינית
התמונה מציגה את תרשים המסלולים של הרכבת המטרופולינית החדשה בישראל, שנועדה לשדרג את ��תחבורה הציבורית במרכז הארץ ולהתאים אותה לסטנדרטים בינלאומיים. מסלולים אלו נפרסים על פני ערים מרכזיות כמו תל אביב, ראשון לציון, כפר סבא, רמת גן, וערים נוספות, ומשלבים תחבורה יעילה עם נגישות משופרת לאזורים עירוניים ופרבריים כאחד.
החיבור בין
חדשנות לנגישות
תוכנית הרכבת המטרופולינית מדגישה את החזון להפוך את המטרופולין הישראלי למערכת תחבורה מתקדמת ובת-קיימא. הפרויקט שם דגש על פיתוח אזורי תחנות המטרו, שיפור הנגישות והפחתת התלות ברכב הפרטי. שילוב המסלולים יוצרים תשתית תחבורתית עוצמתית שמחברת בין מרכזי תעסוקה, מגורים ופנאי.
חזון תחבורתי
ברמה גבוהה
הפרויקט המטרופוליני מביא בשורה לעתיד תחבורתי מתקדם בישראל. הרכבת אינה רק מערכת תחבורה, אלא חלק בלתי נפרד מהשינוי העירוני המתרחש בערים המרכזיות, שמציעה פתרונות תחבורה מהירים, יעילים וסביבתיים.
תכנון עתיד המטרופולין – תמ"א 70
תמ"א 70 אינה רק תוכנית פיזית – היא חזון חברתי וכלכלי שמטרתו לשפר את איכות החיים בישראל. התוכנית שואפת להפוך את מרכזי הערים למוקדים שוקקי חיים עם תשתיות תחבורה מתקדמות, חיבורים בין קהילות והזדמנויות חדשות לכלל האוכלוסייה.
מה כוללת התוכנית?
- תחבורה מתקדמת: פיתוח קווי המטרו שיחברו את המרכז, הפריפריה ואזורי התעסוקה.
- שיפור סביבתי: הפחתת התלות ברכב פרטי, הורדת זיהום האוויר והגברת השטחים הירוקים.
- התחדשות עירונית: הרחבת זכויות בנייה ושדרוג שכונות ותיקות.
- שוויון בפריפריה: צמצום הפערים בין המרכז לאזורי הפריפריה תוך יצירת הזדמנויות חדשות.
למה לבחור בנו?
כמומחים בהתחדשות עירונית ובייעוץ שמאי מקצועי, אנו כאן כדי לעזור לכם להבין את ההשפעות של תמ"א 70 על הנכס שלכם ולממש את הפוטנציאל המקסימלי שלו. יחד, נוכל לתכנן עתיד טוב יותר.
חשיבות סעיף 197 בתמ"א 70
התמונה מציגה את תרשים המסלולים של הרכבת המטרופול��נית החדשה בישראל, שנועדה לשדרג את התחבורה הציבורית במרכז הארץ ולהתאים אותה לסטנדרטים בינלאומיים. מסלולים אלו נפרסים על פני ערים מרכזיות כמו תל אביב, ראשון לציון, כפר סבא, רמת גן, וערים נוספות, ומשלבים תחבורה יעילה עם נגישות משופרת לאזורים עירוניים ופרבריים כאחד.
התפקיד של שמאי מקרקעין בתהליך
שמאי מקצועי הוא מפתח להערכת ירידת ערך הנכסים בצורה מדויקת, לניהול תביעות יעיל ולהגשת פיצויים הוגנים. תפקידו הוא לאזן בין התועלות החיוביות והשליליות של תמ"א 70.
התפקיד של שמאי מקרקעין בתהליך
כדי להבטיח מענה מקצועי לתביעות, מומלץ להתייעץ עם מומחים בתחום, לאסוף מסמכים רלוונטיים ולפעול בשיתוף פעולה עם שמאי מומחה שמכיר את הוראות החוק והרגולציה.
תמ"א 70 תצא לדרך השבוע: הזדמנות חד פעמית לעיצוב מחודש של המטרופולין הישראלי
עומר גד ליבלינג (סניר סיגאוי)
מחר (ג') צפויה תוכנית המתאר הארצית לסביבת תחנות המטרו (תמ"א 70) לעלות לדיון במועצה הארצית לתכנון ובנייה. אם תאושר, היא תהפוך לאחת התוכניות המורכבות והשאפתניות בתולדות התכנון בישראל. התוכנית מכוונת לשדרוג משמעותי של המטרופולין בישראל דרך פיתוח תשתיות תחבורה, קידום התחדשות עירונית והרחבת זכויות בנייה. לצד הפוטנציאל לשינוי מהותי, קיימים אתגרים תכנוניים, כלכליים וחברתיים המחייבים התייחסות מעמיקה.
כיצד הרשויות צריכות להיערך?
סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה מאפשר לבעלי נכסים לתבוע פיצוי בגין ירידת ערך הנגרמת כתוצאה מאישור תוכנית, לתקופה של עד 3 שנים. במקרה של תמ"א 70, מדובר בתוכנית שעתידה ליצור השפעות חיוביות ושליליות כאחד: בקרבת תשתיות מטרו, לדוגמה, עשויות להיווצר עליות ערך עקב הנגישות התחבורתית, אך באותו זמן עלולה להתרחש ירידת ערך בשל רעש, זיהום, וצפיפות מוגברת.
האתגר המרכזי העומד בפני הרשויות המקומ��ות הוא ניהול גל תביעות רחב. הפתרון טמון ביצירת מנגנון שקוף ומתקדם להערכת תביעות, תוך שימוש במודלים כלכליים מתקדמים ובמערכות טכנולוגיות שיאפשרו ניתוח מהיר ומדויק של השפעות התוכנית על ערכי נכסים. בנוסף, יש לקבוע מסלולי מיסוי ברורים לתביעות פיצויים, כדי למנוע אי ודאות בקרב בעלי הנכסים.
תמ"א 70 תצא לדרך השבוע: הזדמנות חד פעמית לעיצוב מחודש של המטרופולין הישראלי
בואו נדבר על הנכס שלכם, הקפה עלינו!
