נעים להכיר עומר ליבלינג,
שמאי מקרקעין מוסמך | JLRE
שמי עומר ליבלינג, שמאי מקרקעין מוסמך | JLRE
אני שמאי מקרקעין מוסמך עם ניסיון עשיר בתחום הנדל"ן, המתמחה בהערכות שווי מדויקות ומקצועיות לצרכים מגוונים, כולל שומות תקן 19, היטל השבחה, התחדשות עירונית וליווי פרויקטים מורכבים.
העבודה שלי מתאפיינת בשירות אישי ומקצועי, עם הקפדה על דיוק וחדשנות. אני מבטיח לספק ללקוחותיי כלים מבוססים שמאפשרים קבלת החלטות נכונות ובטוחות בעולם הנדל"ן.
אני מאמין שדיוק, אמינות ויחס אישי הם המפתח לשירות שמאות איכותי, ואשמח ללוות אתכם בכל תהליך – קטן או גדול – כדי לממש את הפוטנציאל הכלכלי של הנכס שלכם.
מתוך הקהילה: פודקאסטים שיעשו לך סדר בעולם הנדל"ן
תחומי התמחות
הערכת שווי נכסים למכירה או רכישה
ספקו לעצמכם בסיס מדויק למו"מ מוצלח. חוות דעת מקצועית להערכת שווי נכסים עבור מוכרים, קונים ומשקיעים.
חוות דעת על פי תקן 19 – הערכת שווי הוגנת למגורים, משרדים ומסחר
תקן 19 הוא כלי מקצועי להערכת שווי הוגן לנכסי נדל"ן, בין אם מדובר במגורים, משרדים או מסחר. אנו מספקים חוות דעת שמאית על פי תקן 19, המהווה בסיס מקצועי לעסקאות נדל"ן מורכבות.
חוות דעת מקצועית לשומה נגדית להיטל השבחה
היטל השבחה הוא מס שמוטל על בעל�� נכסים כאשר תוכנית חדשה מעלה את ערך הנכס. לעיתים קרובות, סכום ההיטל שנקבע עשוי להיות גבוה מהסכום הראוי. חוות דעת שומתית נגדית יכולה להפחית משמעותית את הסכום שתידרש לשלם.
פיתוח עסקי וליווי שמאי ליזמים צעירים ומארגני עסקאות
יזמים צעירים ומארגני עסקאות נדל"ן נתקלים באתגרים רבים בתהליכי הפיתוח, השיווק והמימוש. אנו כאן כדי ללוות אתכם בשלבים השונים של הפרויקט – מהתכנון ועד המימוש.
ייעוץ, שמאות וחוות דעת מקצועית להשגות מול רשות מקרקעי ישראל (רמ"י)
כאשר מדובר בנכסים של רשות מקרקעי ישראל, חשוב להבין את ההיבטים השמאיים, התכנוניים והמשפטיים. השמאות הנכונה יכולה לעזור לך בקבלת החלטות נכונות ובמיצוי הזכויות שלך בנכס.
הערכת שווי בפרויקטים של התחדשות עירונית
הערכת שווי דירות לפני ואחרי פרויקטים של תמ"א 38 ופינוי-בינוי, כולל בדיקות כלכליות והתאמת הפרויקט לרווחיות. מומחיות מיוחדת בתמ"א 70.
הערכת ירידות ערך ופיצויים לפי סעיף 197
פגיעה בערך הנכס? ניתוח מקצועי של השפעת תוכניות בנייה על הנכס וייצוג מול ועדות מקומיות לתביעת פיצויים. התמחות בתמ"א 70
שמאות לצרכי ירושה וחלוקת עיזבונות
הערכת שווי נכסים לחלוקה הוגנת של עיזבונות וירושות. רגישות מקצועית ושקיפות מלאה בניהול הנושא המשפחתי.
ממליצים
שאלות נפוצות
למה צריך שמאי מקרקעין?
שמאי מקרקעין מספק הערכת שווי מקצועית ואובייקטיבית לנכס. ההערכה מתחשבת במגוון גורמים כמו מיקום, מצב משפטי, זכויות בנייה, ותנאי שוק הנדל"ן. זהו כלי קריטי בקבלת החלטות מושכלות, במיוחד בתהליכי רכישה, מכירה והשקעה.
כמה זמן לוקח להכין דו"ח שמאי?
משך הזמן משתנה לפי מורכבות הנכס. דירה סטנדרטית יכולה לקחת כמה ימים, בעוד שנכסים מורכבים יותר, כמו פרויקטים של התחדשות עירונית, עשויים להימשך שבועיים או יותר.
מהי שומה נגדית להיטל השבחה?
היטל השבחה הוא מס שמוטל על בעלי נכסים כאשר ערך הנכס עולה כתוצאה משינויים תכנוניים. לעיתים קרובות ההיטל גבוה מהראוי, ושומה נגדית יכולה להפחית משמעותית את הסכום הנדרש לתשלום.
איך בוחרים שמאי מקרקעין נכון?
כדאי לבדוק את הניסיון המקצועי, ההסמכה והרישיון של השמאי. כמו כן, חפשו המלצות מלקוחות קודמים ושקיפות בתהליך העבודה.
האם השמאות מתאימה גם ליזמים צעירים?
בהחלט! אנו מספקים ליזמים צעירים חוות דעת מקצועיות וליווי בתהליך, כולל בדיקות היתכנות, מודלים פיננסיים ותכנון עסקי.
האם שמאות מקרקעין עוסקת רק בדירות ובתים?
לא. שמאות מקרקעין כוללת גם שטחים חקלאיים, מגרשים, משרדים, מבני תעשייה, ופרויקטים כמו פינוי-בינוי ותמ"א 38.
מהי קהילת 'נדל"ן בראש צעיר'?
קהילה מקצועית שהקמתי כדי לחבר יזמים, שמאים ומשקיעים, להנגיש ידע וליצור הזדמנויות לשיתופי פעולה ונטוורקינג.